Нынче мы поговорим о том, как поменяться квартирами, точнее, как поменять близкое жилье на чужое. И, если вы задались как раз этой целью, для начала нужно понять, в каких отношениях вы находитесь со своей квартирой, то есть, являетесь ли вы собственником жилья или получили жилплощадь от государства. В первом случае вы должны будете сделать мену, это сделка нечто как будто купли-продажи, ба в другом случае квартирка вам не принадлежит, потому вы сможете ее только обменять.

В первом случае нужно руководиться в основном Гражданским кодексом РФ, па во втором - Жилищным. Мена Итак, что же это за контракт мены - заключая его, каждая из сторон обязуется передать в достояние иной стороны единственный пункт прайса в обмен на прочий - в нашем случае квартиру. К договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, тот, что она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, инак расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, стоимость которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах, если другой строй оплаты не предусмотрен договором. Занятие в том, что жилье частенько бывает неравноценным, вследствие этого кому-то в любом случае придется доплатить.

В престижных районах города доплата увеличивается, как правило, в полтора раза. Так что, более того меняясь равноценными по метражу квартирами, не означает, что доплачивать ничего не придется. И даже если, к примеру, вы захотите поменять свою "трешку" в пятиэтажке на юго-востоке Москвы на "однушку" в Северо-Западном округе в новом доме, скорее всего аккурат вам придется и доплатить, так как метраж в новых домах значительно больше, чем строили раньше, да и в Северо-Западном округе существовать считается престижней.

И ещё мена подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так что не будем забывать, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию.

Обмен С обменом социального жилья сложностей немного больше, если в случае, описанном выше, квартира была только вашей собственностью и только вы решали вопрос, трансформировать или не менять, то в этом месте придется вслушаться к мнению наймодателя и всех проживающих с вами людей.

Итак, только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вы вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Однако если вы не хотите ничего менять, то проживающие в вашей квартире родственники вправе требовать от вас обмена. И если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, всякий из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Особая сложность содержится с обменом жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений.

Тогда обмен допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут и отказать в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Кстати, Жилищный кодекс позволяет обмен жилыми помещениями между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Так что если вы захотите переселиться в другой город, совершенно реально заключить и этакий договор. Могут и не дозволить Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения. Ещё если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке.

Кроме того не удастся поменяться, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Как оформление, - договор Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Такое согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем сквозь десять рабочих дней со дня обращения. Сделка ничтожна Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если таковый обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных и Жилищным кодексом.

Если даже договор состоялся, это идеально не означает, что он ни при каких обстоятельствах не будет расторгнут. К примеру, если вы каким-то образом совершили обмен, но забыли при наличии в квартире несовершеннолетнего чада заручиться поддержкой органов опеки. Если ваши жилищные условия ухудшились настолько, что вы стали нуждающимся в их улучшении.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в раньше занимаемые ими жилые помещения. А если обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора, виновник обязан возместить возникшие убытки.

К примеру, вы сделали в своей новой квартире ремонтик и, не по вашей вине вас переселяют в прежнюю квартиру, в суде вы можете требовать возмещения убытков, так как вы по- тратились на ремонт. Так что будьте внимательны и, когда решите произвести любую сделку с недвижимостью, непременно посоветуйтесь с юристом!

Слегка по материалам http://housefind.ru/modules/sections/index.phpи нашим участием