Опубликовано: Включено: Sep-18-2006 Наше ротозейство, довольно поверхностный точка зрения на вопросы с недвижимостью порой легко поражают. Так например, собственник старой дачи или нового в то время как незастроенного участка, на котором уже работает, зачастую более того не догадывается, что с юридической точки зрения ничего этого у него нет, и он, выражаясь языком закона, не является ни подлинным собственником земли, ни старого или нового дома.

Нарушители поневоле Почему? По разным причинам. Скажем, в близкое период дядя получил от государства немного соток земли под возведение загородной дачи. Жил себе, поживал. Дети на той земле выросли. Внуки поднялись. Все словно бы путем. На начальный взгляд. В силу того что что, как нередко бывает, успешный обладатель дачи не оформил право имущества на нее и прилегающий садовый участок.

Или сделал это не окончательно правильно. Допустим, без специального землеотвода под предстоящий объект, утвержденного архитекторского проекта, четкого кадастрового плана, занесения всех сведений о наделе и каждой капитальной постройке на нем в реестр Регистрационной палаты. Ну, ба нет этого, значит, и никакого права собственности у гражданина отныне не имеется.

Даже если мнимый хозяин недвижимости имеет на руках некоторые бумаги, он все одинаково нечасто располагает безусловно полным набором согласованных разрешительных документов. Скажем, на перепланировку участка, реконструкцию жилья, хозяйственных построек, прокладку инженерных коммуникаций и так далее. То есть, всего того, без чего и шагу воспрещено ступить.

Порой это происходит из-за элементарной наивности законопослушного гражданина, тот, что откровенно полагает, что раз власти когда-то выделили ему землю, то, стало быть, с тех пор он принадлежит ему полностью. Как и магистральный газ, водопровод, подведенный к дому и саду, электричество и удобные подъездные пути. Однако, если на все это отсутствуют официальные разрешительные бумаги, значит, владелец дачи, ничего не подозревая, все это пора занимался самодеятельностью.

И если завтра муниципальные чиновники примут вывод об отчуждении обустроенного надела в пользу третьего лица, то все, что возведено хозяином, не имеющим соответствующих документов, подлежит сносу. Причем за его же счет, так как, в соответствии статье 222, п. 2 Гражданского кодекса РФ, всякий предмет может быть признан самостроем, если он возведен без разрешительных документов и согласований.

И неважно дача это, офис, скромный дом на участке или придорожное кафе. Проштрафились - заплатите! Вывод очевиден: Муниципальных, городских, областных и даже федеральных чиновников, которые располагают документами на произвольный миллиметр вверенной им земли и имеют официальное право выставлять ее на торги.

Впрочем, даже если все положенные бумаги и печати в наличии имеются, это ещё не значит, что по окончании строительства жилище не признают самовольной постройкой. Предположим, что во час приемки объекта в эксплуатацию выяснится, что строение возведено с явными и без труда доказуемыми отклонениями от первоначального проекта. С нарушением некоторых строительных норм и правил, инак кроме того без учета особенностей экологических параметров. Подрядчиком поврежден реликтовый лес, загрязнена речка, однако на том месте, где по плану должен находится гараж, возник гостевой домик.

При этом для принятия законного решения не в пользу потенциального владельца государственным экспертам необязательно фиксировать все недостатки. Из перечисленных нарушений достаточно удостоверить только одно, чтобы позже сквозь суд огласить новостройку самодеятельностью и в конце концов настоять на сносе объекта за счет застройщика.

Этого, в частности, требует статья 25, п.5 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ". В нем черным по белому написано, что лицо, виновное в изменении проекта без соответствующего разрешения, обязано за свойский счет осуществить полную разборку самовольной постройки или привести объект и земельный участок в первоначальное состояние. Но и это еще не все напасти:

Что скрывать, порой "высокие договаривающиеся стороны" приходят к компромиссу и соглашаются принять решение проблему полюбовно. Бывает. Тем не менее, огрехи, допущенные при строительстве, не замаскируешь, а значит, завтра или послезавтра какой-нибудь прочий эксперт сможет предъявить владельцу особняка все те же целиком законные претензии. Получается, что лучше с самого начала ничего не нарушать. Между тем в некоторых случаях самовольную постройку разрешено легализовать на идеально законном основании.

Правда, только посредством суд, где придется многое документально доказывать. Если доказать, получилось - статья 222, п.3 ГК Россия дает землевладельцу вероятность оформить на самострой право собственности. И негусто оптимизма в финале Наконец, в сентябре 2005 года Руководство РФ приняло поправки безотлагательно к 8 законодательным актам. И главным образом нововведения касаются граждан, намеренных оформить в достояние землю, загородное жилище, садовый домик, гаражик или хозяйственные постройки.

В настоящее время проекты строительства или реконструкции дома не нужно согласовывать в большинстве чиновничьих кабинетов. Хотя у дверей некоторых из них по-прежнему придется стать в бесконечную очередь. И еще: Достаточно лишь обрести официальное письменное предписание главы местной администрации, разрешающее узаконить самострой. И финальный нюанс. Срок подобного способа легализации незаконно возведенных объектов не беспределен.

Он заканчивается 1 января 2007 года.

Слегка по материалам http://housefind.ru/modules/sections/index.php